当前位置:宜章房产网 > 房产新闻 > 楼市新闻 > 正文
楼市“拐点”或现 土地流拍频现
宜章房产网 www.yizhangfc.com 更新:2011-04-07  来源:中国证券报

  随着“新国八条”细则落地、限购令、房产税试点等调控手段出台,一季度全国土地市场出现萧条景象,难觅地王踪影,多地的土地市场底价成交,甚至出现流拍,土地市场风声鹤唳,“土地流拍风”四起。

  部分公司逆市拿地

  2月23日,温州市区在“新国八条”出台后一共推出了12幅地块,全部遭遇流拍。南京在一季度成交的12幅地块中,8幅是底价出让。 3月15日,佛山禅城区张槎路南侧3万多平方米地块,因无人竞拍遭遇流拍。2月底,东莞住宅地亦遭遇流拍。这股流拍风随后刮到了合肥、芜湖,湖州、南通、苏州、青岛等城市,大部分原因都是无人竞买。 市场人士认为,近期土地的频频流拍,一方面是开发商缺资金的表现,另一方面也反映了开发商进入恐慌状态。 但即使土地市场萧条,却有公司逆市储备土地,广州2011年首场土地拍卖3月24日以冷清收场,在推出的5幅地块中,4幅地块全部以底价成交,1幅流拍。其中唯一的住宅用地被碧桂园以4.3亿元的底价获取,折合楼面地价约2602元/平方米,而该地块附近曾经的亚运城地王项目楼面地价高达5800元/平方米。 而就在前一日,碧桂园底价获取了东莞一商住用地。在调控形势并不明朗的情况下,碧桂园依然积极补充土地。 不完全统计,“万保招金”地产企业在今年都有多幅地块入账,万科在上海、杭州、武汉等地拿下12宗土地,交易金额超过66亿元;保利地产、金地集团和招商地产也在青岛、武汉、长沙等地积极拿地。 业内人士分析,现在调控政策从严,如果拿地火爆就是不正常的现象了,但是现在这样全部底价成交,又出乎意料,显示出开发商对后市过分担忧的心态。

  后期或出现价格拐点

  在新一轮的楼市调控政策下,保障房用地不断增加,全国土地市场价格稳中有降,土地市场“拐点”可能会传导到楼市。 目前土地市场的冷清状况背后有深层次的原因,除了楼市前景不明朗之外,开发商长期以来过度依赖银行贷款、负债率畸高的开发模式,令其在从紧货币政策下,资金链明显绷紧。对于一些开发商而言,目前紧要任务是消化现有项目,回笼资金,而非在土地市场上一掷千金。在调控常态化的状况下,土地市场的拐点可能会在后期传到到楼市。 业内人士认为,成交价格的回调,说明了开发商对于土地储备、土地利用的理性回归。土地市场的短期盘整使得少数以囤地、炒地为牟利手段的非主流开发商将被陆续清理出局。

  但也有业内人士认为,因为需求低迷,地方政府不会选择这个时机出让品质好的地块,加重了市场的低迷表现,受调控和舆论的影响,房企和地方政府不会逆风而上。

作者:周文天

相关文章

宜章房产网|网站域名:www.yizhangfc.com|宜章房地产新闻门户网

宜章楼盘二手房信息平台,按Ctrl+D快速收藏本站,请记住网址并发给宜章老乡分享哦!

宜章房产网 - 关注宜章房地产发展与城市建设