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二手房价格体系或受冲击 楼市新政催热房屋评估
宜章房产网 www.yizhangfc.com 更新:2011-02-20  来源:上海证券报

  由于担心政策面的剧变对楼市尤其是二手房市场价格体系产生冲击,不少卖房人开始对手头的房源究竟值多少钱、未来是涨是跌产生了疑虑。房价评估开始越来越受到关注。

  兔年春节刚过,就开始有市民陆续来打探二手房价格行情。“这些客户其实并不是特别着急出售手中的房子,主要抱着摸摸行情的想法,税收方面的关注度也非常高。

  ”21世纪不动产金汇地区门店一位中介人员表示。

  除了通过中介门店打探消息外,还有不少市民想到了更为专业的房价评估系统。不过,由于目前多数专业房地产评估公司并不大量开放“个人房产评估”业务,且收费不菲,因此网络在线评估受到网友的追捧。万久红称,房产税试点开征首日,该网站的房产评估系统的点击使用次数就高达112713次,比平日增长92%;评估报告被下载次数为6718次,比往日暴增124.4%。

  从房产评估系统中可以看到,网友登录系统后,输入所要评估的房屋的物业类型、建筑年代、朝向、房型的基本信息,装修信息及家电、车位等因素,便可直接在线评估房屋价值。据介绍,系统在对房屋价格进行评估时,以当月小区挂牌价和成交价作为初始评估单价;再结合房产面积、建筑年代、朝向等基本情况,系统将自动给出初始评估单价和总价;随后将装修状况作为二手房价值的重要考量因素,对装修时间和费用进行评估,系统给出修正后评估总价;最后系统根据周边配套等因素,进一步修正房产评估价格,最终给出完整的评估报告。

  值得注意的是,目前提供网上房产价值评估系统的网站不在少数。不过,在具体使用中,也有不少网友反映,网上自助评估的结果,与目前中介门店类似房源挂牌价存在较大的差异,部分房源的差价甚至达十多万元。

  对此业内人士分析认为,造成评估价与“门店挂牌价”巨大差价的原因比较复杂,有可能是网上评估时的条件选取不准确,如房源本身是商品房还是配套安置房、装修年限和装修新旧程度等,也有可能是中介门店未及时更新房源挂牌价。“可以考虑通过网上评估、中介门店和网上二手房交易信息等渠道多方印证,再结合心理价位,得出一个相对折中的价格。”业内专家表示。

  作者:张昱欣 (来源:新闻晨报)

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